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一.如果房产没有变现能力,贷款机构是不认可的.
房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等房产借款业务申请流程步骤：
1、文山房产评估
2、准备房产借款资料（身份证|户口本|结婚证|房产证|征信报告|居住地址证明等）
3、银行面签（会审核基本房产借款资料）
4、文山房产评估机构安排专员下户查验抵押的房产
5、补齐房产借款资料
7、银行出批贷函
8、签房产借款合同,公证,入押
9、文山房产抵押放款
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房产证抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，公积金贷款等前期需要材料：
1.文山个人社会征信报告
2.房屋证（房屋证、土地证、契证）
3.个人三证（身份证、结婚证、户口本）
4.文山营业执照
5.银行卡流水
6.受托资料（房屋贷款机构要求的其他资料补齐）
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文山现房借资类型： 商品房、大产权现房、全款现房、按揭现房、商铺、别墅、写字楼、房改房、厂房等
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